2023-07-20

律所動態

筑尚動態丨 ?我所主任韓琪律師承辦案件入選第三屆西部家事實務研討會案例集

 為促進西部家事律師交流與發展,四川、重慶、云南、貴州、廣西、陜西、新疆、寧夏八省市婚姻家事律師聯合舉辦“西部家事律師實務研討會”。并已成功舉辦兩屆,反響較好。研討會以西部地區婚姻家事律師為主體,以實務熱點疑難問題為主題,以案例分享、經驗交流為主要形式。

2023年7月15日,第三節西部家事律師實務研討會在重慶長江上游法律服務中心成功舉辦。本屆研討會由重慶市律師協會主辦,在各省同仁熱烈期待中隆重開始。

貴州筑尚律師事務所主任韓琪律師承辦的案件入選第三屆西部家事律師實務研討會經典案例。


入選案例案情概述

1988年郎某1單位分配一套福利住房給郎某1居住,后郎某1婚后與妻子一同前往外地工作居住,期間房屋由其岳母家負責照看。郎某2系郎某1的姐姐,1993年郎某2與丈夫搬進該房屋居住至起訴之時。后省委機關進行房屋改革,出售全產權住房(集資建房),郎某1提供了購房前期手續,郎某2支付了房屋各項費用共計一萬余元。1999年8月19日,案涉房屋辦理了房屋產權證,權證信息顯示:房屋所有權人為郎某1,該產證由郎某2收執。2011年8月15日,郎某2向郎某1賬戶匯款10萬元。2018年10月9日郎某1以遺失補證為由重新辦理了案涉房屋產證。此外,2000年3月郎某2將戶口遷入該房屋,后郎某2的兒子結婚,兒媳也將戶口遷入該房屋。綜上,因郎某1與郎某2對案涉房屋發生爭議,郎某1要求郎某2歸還案涉房屋未果,遂訴至法院,請求判處郎某2歸還房屋、遷出戶口、并支付多年來的房租費。


判決結果

在一審中,法院根據不動產物權登記對抗的原則,認定在沒有相反證據推翻不動產登記產權人的情況下,郎某1為案涉房屋產權人,判決支持郎某1的訴請。

二審中,韓琪律師作為郎某2的代理人提交了一系列證據,證明郎某2不僅在自身經濟不富裕的情況下全額支付了購房款,且在居住期間,對房屋的裝修、擴建進行了大量投入,應當認定本案不動產登記簿記載的權利人非真實權利人。最終,二審法院認定二人在獲得案涉房屋的100%個人產權中均有貢獻,認定二人對房屋按份共有,各占50%的份額,郎某2的使用、居住屬合法占有。最終判決:撤銷一審判決,駁回郎某1的所有訴請。


典型意義

“房改房”是國務院頒布的城鎮住房制度改革的產物,是由單位員工在付清政府租金、繳清購房款后可以依法取得房屋所有權的政策。由于房改房權屬相較于現代的商品房具有特殊的人身性,會存在“名”、“錢”分離的情況??梢姺课蓦m然作為不動產,權利登記生效,但不動產登記的推定力只及于權利,不及于事實,不動產物權的真實權利人需根據不動產物權變動的原因行為進行確定。


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