2023-08-16

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筑尚普法丨承租未經出租人同意轉租的房屋有哪些風險?

Q:承租未經出租人同意轉租的房屋有哪些風險?


法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條   承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效; 第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。


第七百一十八條   出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。


根據法律規定,若承租人與第三人成立租賃合同,則該第三人相對于出租人來說即為次承租人。未經出租人同意的轉租行為中,次承租人與承租人之間簽訂的轉租合同存在隨時被出租人解除的風險。擅自轉租的情況,在現實中很常見,有些承租人故意隱瞞原房東的存在,通過承租、轉租倒手賺差價,對此,租客尤其是剛畢業的大學生要特別注意:(1)要查看房產證,對照出租人是否為房東本人;(2)如果出租人亮明自己“承租人”(二房東)的身份,則需要查看原房東與承租人的租賃合同,要確定原租賃合同規定的終止日期不早于自己與承租人合同的終止日期,否則超出的租期可能無法得到保障;(3)要看原租賃合同中是否有允許轉租的約定。


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